杭州：房地產(chǎn)開發(fā)商心態(tài)復雜

   【世界經(jīng)理人編者按】 央行最新出臺的房貸新政策，在杭州產(chǎn)生了一定的影響，有人叫好，有人搖頭，更多人在等待下一步實施細則的出臺。

    央行新政策最直接的影響在開發(fā)商。杭州的各開發(fā)商在面對這一消息時，心態(tài)復雜。金都集團武漢市浙金都房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理卞濤說，這是一個短期不利、長期利好的消息，開發(fā)步伐會放慢，但會更加穩(wěn)健。他相信，那些靠所謂的“資金運作”“跳躍式發(fā)展”的企業(yè)將會沒有生存基礎(chǔ)，而踏踏實實做好自己的產(chǎn)品，一步一步走路的企業(yè)可能發(fā)展慢一些，但是最終會成為市場的長青樹。
    宋都房產(chǎn)副總經(jīng)理王益平對政策作了剖析：主體結(jié)構(gòu)封頂再貸款，意味著可能會有不少樓盤到現(xiàn)房才發(fā)售，對老百姓是一件好事。由于開發(fā)成本增加了，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)市場供求關(guān)系，可能會提高房價，也可能降低利潤率。最大的打擊是對小企業(yè)的，央行新政策考驗資金實力，作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)的準入門檻將會提高，一批沒有實力，完全靠貸款過日子的小開發(fā)商會被清洗掉，剩下有資金、品牌優(yōu)勢，有較強負責能力的大企業(yè)。這對房產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是有好處的。
    杭州市土地儲備中心主任趙春說，新政策規(guī)定土地儲備機構(gòu)只能采取抵押貸款，這一政策對杭州影響不大，對某些地區(qū)來說卻幾乎是一種“扼殺”。杭州是全國最早建立土地儲備機構(gòu)的城市，已經(jīng)擁有大批土地權(quán)證，可以做到抵押貸款。但是剛剛建立土地儲備機構(gòu)的城市，就會面臨“需要貸款才能買下土地獲得權(quán)證，但貸款又首先要求拿權(quán)證來抵押”的尷尬境地。最終導致土地儲備制度難以建立，國務(wù)院要求實行土地公開招投標拍賣的１５號文件難以實施。

作者：方益波