杭州房產(chǎn)調(diào)控新政 “限新購一套房”

　　10月11日，寧波市房產(chǎn)交易中心，市民在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

　　9月29日，國務(wù)院出臺(tái)“二次調(diào)控”政策后，深圳、廈門、上海、寧波、福州等城市相繼出臺(tái)了執(zhí)行細(xì)則，無一例外地出臺(tái)了“限購令”，引起了各方的關(guān)注。昨天晚上9時(shí)許，杭州也研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，成為了繼寧波之后浙江第二個(gè)發(fā)布“限購令”的城市。

　　杭州新政

　　家庭只能新購一套住房

　　昨天晚上9時(shí)許，杭州市的房產(chǎn)調(diào)控新政終于出爐，記者從杭州有關(guān)部門了解到，此次出臺(tái)的《意見》，主要根據(jù)近期國家及省有關(guān)調(diào)控政策進(jìn)行細(xì)化落實(shí)。

　　主要內(nèi)容包括“堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和省有關(guān)調(diào)控政策，抑制不合理住房需求”、“進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，完善住房保障體系”、“進(jìn)一步加強(qiáng)普通住房供地及建設(shè)管理，增加住房有效供給”和“進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展”四個(gè)部分，共22條。

　　記者在《意見》中看到，自本實(shí)施意見發(fā)布之日起，本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房(含二手存量住房)，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的規(guī)定，對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記，停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。

　　《意見》中還提出落實(shí)差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

　　嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明，凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

　　一房一價(jià)，差別化稅收

　　《意見》還明確加強(qiáng)了商品房預(yù)售許可管理，全面規(guī)范商品房預(yù)售條件，嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，申請商品住房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行“一房一價(jià)”，銷售時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售，提高銷售價(jià)格的，需經(jīng)物價(jià)管理部門備案并公示。

　　不僅如此，《意見》還提出落實(shí)差別化稅收政策，對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。

　　此外，實(shí)施意見還明確要加大保障性住房建設(shè)力度，2010年市區(qū)開工建設(shè)保障性住房(含拆遷安置房)540萬平方米，通過收購、采購二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。同時(shí)，研究制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，出臺(tái)公共租賃住房建設(shè)管理辦法，明確公共租賃住房建設(shè)管理的目標(biāo)任務(wù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式、準(zhǔn)入退出機(jī)制等。

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