老年人缺乏法律意識(shí)和警惕性，很容易就被人忽悠。最近不少老人反映遭遇了“房詐”騙局，詳情令人耳目瞠舌。近日，多名老人向南都記者反映，他們?cè)谶@兩年遭遇了以理財(cái)為名的“房詐”騙局。
據(jù)悉，多名社會(huì)人員向有房產(chǎn)的老人推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)產(chǎn)品，建議老人將房子抵押后向貸款公司借款理財(cái)，并在老人不知情的情況下簽訂“委托書”，隨后多方配合，私自將老人名下的房產(chǎn)以低價(jià)賣掉獲利，甚至有價(jià)值690萬元的房產(chǎn)以1000元的價(jià)格賣掉，導(dǎo)致房產(chǎn)一夜之間悄悄被網(wǎng)簽。
對(duì)此，南都記者進(jìn)行了調(diào)查。
以理財(cái)高收益引誘老人簽合同
居住在北京海淀區(qū)的吳女士，與父母住在知春里的一套三居室。
2016年10月31日，母親出去遛彎，將手機(jī)留在家里，她無意中看到母親手機(jī)里有這樣一條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”
看到這條短信，吳女士有點(diǎn)懵，她不知道母親到底簽訂了什么“委托書”，趕緊讓母親回家。
起初母親還不想說，后來才透露，約在2014年12月，吳女士的母親經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)男子廣某，他表示現(xiàn)在有一種新型的“以房養(yǎng)老”理財(cái)模式，具體做法是將名下房子抵押出去借款，然后用借到的錢再投入理財(cái)項(xiàng)目，月回報(bào)率可達(dá)10%，3個(gè)月后本息全部收回，再用本金贖回房產(chǎn)證。這一切，只需要簽訂幾份簡(jiǎn)單的協(xié)議就可以了。
吳女士的母親一聽如此高的回報(bào)率很心動(dòng)，而且房子可以繼續(xù)住，只是將房產(chǎn)證作抵押借錢給他，就能享受10%的利息回報(bào)，何樂不為？
在廣某的反復(fù)勸說下，吳女士的母親同意進(jìn)行“投資”，隨后廣某向其推薦了另一名“委托代理人”邵某，稱其有深厚的“關(guān)系”，能找到抵押貸款，只需要將手續(xù)交給這名代理人，等著收利息就行。而邵某也表示已找到同意借款的人，可以提供抵押貸款給她。
接著，代理人邵某與吳女士的母親一起到了北京某公證處，拿出厚厚的一疊文書，前后幾分鐘，就在所有文書上簽了名。簽訂過程中，邵某以“快要下班”為名，不讓老人看文書內(nèi)容，并表示文書都是統(tǒng)一格式，已經(jīng)審核過，只需要簽字和按手印就行。
就這樣，所有文書都簽了吳女士母親的名字，而公證人員也沒有跟老人解釋簽的是什么文件，就將房子抵押出去，借到了200萬元。
然而，這200萬只在吳女士父親的賬戶上停留了不到半小時(shí)，吳女士的母親就在邵某的“指導(dǎo)”下，當(dāng)場(chǎng)以借款的名義，將這200萬元中的191.2萬轉(zhuǎn)給了廣某，其余的取出現(xiàn)金8.8萬元——8萬元據(jù)稱是手續(xù)費(fèi)，8000元是給工作人員的“活動(dòng)費(fèi)”。
直到所有文書合同都簽訂后，吳女士的母親仍然不清楚簽訂的具體內(nèi)容，更不知道房屋的處置權(quán)已委托給廣某。
通過簽署協(xié)議成為房產(chǎn)“代理人”
合同簽訂以后，吳女士母親真的從廣某那里收取到了每月2萬元的利息，而這些錢都打到了吳女士父親的賬上。
“我們家條件不是很好，我哥沒有工作，家里最值錢的就是這套房，可能老人覺得這樣能給家里增加額外的收入，還有出于自尊心，就一直沒跟我們講這事，兒女都不知道。”吳女士對(duì)南都記者說。
每月2萬元的收益看似豐厚，房子也一直住著，相安無事。這讓吳女士的母親頗為滿意，以為找到了一條“生財(cái)之道”。
然而，這種“好事”持續(xù)了不到兩年。
2016年10月31日，吳女士無意中發(fā)現(xiàn)母親手機(jī)中的那條短信：“張姐，趕緊把房子的委托書給撤了，這樣他們就沒法賣你的房子了！”這是另一位也將房子抵押出去進(jìn)行“理財(cái)”的老人發(fā)來的，她的房子已在房主不知情的情況下賣掉了。
吳女士“極為震驚”，當(dāng)時(shí)就要求母親把簽訂的文書及合同拿出來看，結(jié)果母親表示都被借款人岳某拿走了，具體內(nèi)容也不知道。
此后，吳女士與母親到房管局查詢獲悉，名下的房產(chǎn)已以1000元的總價(jià)被賣給了另一位不認(rèn)識(shí)的人。而按照市場(chǎng)價(jià)，位于海淀區(qū)知春里的這套房子，市場(chǎng)價(jià)當(dāng)時(shí)超過690萬元。
南都記者拿到了簽訂的《借款協(xié)議》，上面寫著：“乙方（吳女士母親）因資金周轉(zhuǎn)，按國(guó)家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計(jì)算借款利息，還款的擔(dān)保條件為‘房產(chǎn)擔(dān)保’，借款期限屆滿時(shí)乙方應(yīng)在叁天內(nèi)一次性償還上述款項(xiàng)，如果乙方到期不能夠償還，甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定采取雙方約定的方式解決問題并處理擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。”
而《還款協(xié)議書》約定，位于海淀區(qū)知春里的這套房，作為“擔(dān)保財(cái)產(chǎn)”，如果未在約定的還款期限償付借款，借款方有權(quán)依據(jù)法定程序?qū)崿F(xiàn)上述擔(dān)保。
此外，雙方還簽有一份《委托書》，上面寫明了房產(chǎn)地址，并注明“現(xiàn)我們夫婦年事已高，故委托崔某為我們夫婦的合法代理人，全權(quán)代表我們夫婦辦理房產(chǎn)有關(guān)事宜”，包括“辦理上述房產(chǎn)的抵押登記事宜，領(lǐng)取抵押登記后的房屋所有權(quán)證以及他項(xiàng)權(quán)利證，簽署與抵押登記事宜有關(guān)的各類合同、協(xié)議、契約及法律文件；代為辦理上述房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓事宜，確定房屋購(gòu)買人、確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)、簽署房屋有償轉(zhuǎn)讓合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、進(jìn)行物業(yè)交接、領(lǐng)取售房款、代理接受詢問并簽署相關(guān)文件。”
690萬元的房子以1000元悄悄被賣
用房產(chǎn)做抵押后，吳女士的母親在上述《委托書》上簽了字，這相當(dāng)于把房子的所有處置權(quán)都交給了中間人。隨后，中間人與廣某私下溝通，在吳女士的母親完全不知情的情況下，于2016年10月將這套價(jià)值690萬元的房子以1000元的價(jià)格賣掉。
等吳女士帶著母親去房管局查詢時(shí)，網(wǎng)簽已經(jīng)辦完，就差過戶這一道程序，而吳女士家唯一的收獲就是1000元。
“當(dāng)時(shí)我徹底懵了，很多人都還在問我是單價(jià)還是總價(jià)，我說是總價(jià)，說出來都沒人信?，F(xiàn)在我母親根本不相信房子已經(jīng)不是我們家的了，但房子的確已經(jīng)被網(wǎng)簽，難以想象。她70多歲的人了，說要出去掙錢還錢。”吳女士對(duì)南都記者說。
目前，吳女士的母親仍然在家里住著，但因?yàn)榉孔右淹瓿删W(wǎng)簽，而且借款是以“國(guó)家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計(jì)算借款利息”，每個(gè)月光利息就4萬元，家里沒錢還款，房子隨時(shí)面臨著被過戶的境地。
南都記者聯(lián)系上了負(fù)責(zé)吳女士母親這宗借款行為的中介邵某，邵某表示，他只是中介，每年接很多類似的單子。
他否認(rèn)與廣某有利益關(guān)系，表示只是認(rèn)識(shí)。
“賣房子的事我根本不知道，誰賣的房子讓他找誰去，別的我根本不知道。他們都在公證處簽字了，他們能不知道么？”邵某說。
而負(fù)責(zé)公證此事的公證員馮某對(duì)南都記者說，“我根本不認(rèn)識(shí)廣某，我們也根本不知道‘以房養(yǎng)老’理財(cái)?shù)氖隆?rdquo;
至于公證的事情，馮某稱，“老人不可能不知道。”
超過30戶家庭陷入此類騙局
吳女士母親的遭遇并非個(gè)案。
1990年代搬來北京居住的陳女士今年60多歲，她名下有一套兩居室，位于豐臺(tái)區(qū)東大街，其通過朋友認(rèn)識(shí)了廣某，也被推薦加入“以房養(yǎng)老”理財(cái)。
“這個(gè)人看起來很老實(shí)，經(jīng)常跟我們老人聊天說話，我兒女不在身邊，就輕信了廣某，然后他就跟我說現(xiàn)在流行‘以房養(yǎng)老’，把房子作抵押，貸款拿到現(xiàn)金再做投資，每個(gè)月會(huì)有穩(wěn)定收益，還不影響居住。”陳女士對(duì)南都記者說。
隨后，陳女士也和廣某到了公證處，與借款人簽訂了類似協(xié)議，主要內(nèi)容就是同意以房產(chǎn)作為抵押，借款130萬元加入“店網(wǎng)”理財(cái)產(chǎn)品，收益可達(dá)到10%。
“簽訂合同時(shí)去了公證處，剛到的時(shí)候并沒有和公證員見面，而是中間人與公證員私下交談了一會(huì)兒，后來才把我叫進(jìn)去，說我們這是‘綠色通道’，速度很快。廣某說公證處馬上下班了，只要簽個(gè)字就可以了，不斷催我簽字，還說公證處肯定會(huì)保護(hù)老年人利益，加上我眼睛也不太好，結(jié)果厚厚一疊文書不到5分鐘就簽完了。”
簽完合同后，陳女士的房子處置權(quán)就這樣被廣某和中間人“全權(quán)代理”了，然后，他們也把陳女士的房子賣掉了。
2016年12月，陳女士和老伴兒住了十多年的房子，忽然被換了鎖，東西也被清出來了，一問才知道房子已經(jīng)被悄悄賣掉，而且買方他們根本沒見過。無奈之下，他倆只能搬到房山區(qū)一座偏僻的出租屋里。因?yàn)闅鈶?，陳女士還犯過一次腦梗，冬天屋里也沒有暖氣。
多位有類似遭遇的老人向南都記者表示，廣某向老人推銷的“以房養(yǎng)老”理財(cái)項(xiàng)目曾以多個(gè)面目出現(xiàn)，有時(shí)是“店網(wǎng)”項(xiàng)目，一種電商連鎖的經(jīng)營(yíng)模式，可以獲得高額回報(bào)，有時(shí)又是境外賭場(chǎng)項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)就是“高收益”，甚至是“義烏小商品超市”等。
但這些全是子虛烏有，目的就是將老人的房子抵押出來，拿到處置權(quán)。北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所公益律師武婕表示，目前北京地區(qū)因廣某案立案的受害者超過30戶，年齡在65到80多歲之間，每戶的平均財(cái)產(chǎn)損失超過200萬，總價(jià)值超過6000萬元。
2017年2月27日，因涉嫌詐騙，廣某被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。不過，已經(jīng)賣掉的房子因?yàn)榇嬖诰哂蟹梢饬x的買賣合同，很難要回來了。
利用老人法律意識(shí)缺失獲取房產(chǎn)處置權(quán)
憑借幾份簽了字的文件，就能在房主毫不知情的情況下把房子賣掉，聽起來有點(diǎn)“天方夜譚”，但房子的確就這么失去了。
“按照法律規(guī)定，經(jīng)過公證的合同是具有法律效力的，其中《借款合同》和《委托書》最為關(guān)鍵，相當(dāng)于又借了款，又把房屋處置權(quán)交了出去，房子是可以被賣掉的。”武婕說。
武婕說，但是《借款合同》和《委托書》實(shí)質(zhì)上沒有關(guān)系，這兩者是分別獨(dú)立存在的法律關(guān)系，借款合同只是表明老人向債權(quán)人借了款，《委托書》則是另一種委托關(guān)系。有了這份《委托書》，不管老人在不在場(chǎng)以及是否同意，受托人都可以把房子賣掉。
一位曾長(zhǎng)期跟進(jìn)此類案件的律師向南都記者透露，很多老人家里最值錢的資產(chǎn)就是一套房，如果子女不在身邊或者關(guān)系不好，別有用心的人就會(huì)看準(zhǔn)需求，刻意取得老人的信任。
事實(shí)上，上文中提到的廣某給老人的印象很不錯(cuò)，有禮貌，經(jīng)常做公益，還常年給一個(gè)殘疾老人提供生活費(fèi)。據(jù)一位不愿透露姓名的人士透露，廣某經(jīng)常在賭博網(wǎng)站上賭錢，被捕時(shí)名下的存款不到一萬元，而他在賭博帳號(hào)上最多時(shí)一天能輸?shù)?00多萬。
公證環(huán)節(jié)被刻意“引導(dǎo)”
南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多位老人在被“奪走”房產(chǎn)處置權(quán)的過程中，幾乎都在公證環(huán)節(jié)被有意隱瞞，不讓老人看合同內(nèi)容。
《公證法》中第二十七條第二款規(guī)定，“公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。”
“老人的法律意識(shí)比較淡薄，覺得公證處能有什么問題？這些人就利用了老人的這種信任，沒仔細(xì)看合同內(nèi)容，把房子委托給了一位非親非故的陌生人，導(dǎo)致失去房產(chǎn)。”武婕分析道。
南都記者了解到，這類針對(duì)老年人房產(chǎn)的騙局，早在2009年就時(shí)有發(fā)生，“套路”意味明顯：通過“高收益”理財(cái)項(xiàng)目吸引老人關(guān)注，沒錢就抵押房產(chǎn)借錢，利用簽訂《借款合同》的時(shí)機(jī)，誘導(dǎo)老人簽訂《委托書》，然后再伺機(jī)將房子賣掉獲益。
“公證環(huán)節(jié)應(yīng)該是在老人完全知情的情況下進(jìn)行的，但這類案子里，老人雖然在委托書上簽了字，但他們真的完全明白這些文書背后的意義了么？他們?nèi)绻嬲篮炞值暮蠊?，他們還會(huì)放心地簽下自己的名字么？”一位法律人士質(zhì)問。
皖公網(wǎng)安備34019202000476號(hào)
