一些小區(qū)建筑上會(huì)使用到羅馬柱，看起來(lái)會(huì)比較有設(shè)計(jì)感，更美觀一些，但是如果維護(hù)不當(dāng)，也會(huì)成為“炸彈”。住在環(huán)球翡翠灣花園小區(qū)的居民們沒(méi)有想到，小區(qū)當(dāng)初用作裝飾的420根羅馬柱，如今變成了懸在頭頂?shù)?ldquo;高空炸彈”。因日久出現(xiàn)老化現(xiàn)象，羅馬柱及裙邊頻頻發(fā)生脫落，近兩年發(fā)生墜落20余次，不僅砸爛了玻璃房和陽(yáng)臺(tái)，一名八旬老太差點(diǎn)也被砸到，居民生命財(cái)產(chǎn)均受到威脅。
面對(duì)羅馬柱的高墜威脅，物業(yè)表示超出了自身維修的范圍，而開(kāi)發(fā)商則表示已經(jīng)過(guò)了2年保修期概不負(fù)責(zé)。如何處理這些“高空炸彈”，成為居民面臨的難題。
業(yè)主家中陽(yáng)臺(tái)被砸穿
回想起上周二發(fā)生的一幕，翡翠灣花園小區(qū)172號(hào)業(yè)主段女士依然心有余悸。
段女士家住在一樓，7月25日晚上，突然聽(tīng)到南陽(yáng)臺(tái)外面“轟隆”一聲響，家里80歲的老人也發(fā)出驚叫，她急忙跑出來(lái)一看，一塊巨大的水泥塊直接砸斷了陽(yáng)臺(tái)頂上的木梁，余勢(shì)還將木地板砸出一個(gè)大坑。家里的老人剛好在旁邊，水泥塊落在老人面前，差一點(diǎn)點(diǎn)就砸到頭上，老人嚇得坐到了地上。
記者在段女士家中看到，南面的陽(yáng)臺(tái)依然保留著被砸壞的慘狀。原來(lái)用木梁搭建的頂棚被砸出一個(gè)大洞，拳頭粗的木梁直接被砸斷，地上也有一個(gè)洞，可見(jiàn)落石的威力。段女士表示，掉下來(lái)的水泥塊有八九十斤，她一個(gè)人都搬不動(dòng)。
實(shí)際上，這樣的事情并不是首次。段女士告訴記者，這已經(jīng)是近幾個(gè)月來(lái)她家第4次被砸了，根據(jù)她的指引，記者看到陽(yáng)臺(tái)旁邊的玻璃房也被砸得一塌糊涂，上面的玻璃頂被砸出兩個(gè)大洞。而落到居民家的高空墜物，就是樓上外墻的羅馬柱和裙邊。
羅馬柱脫落進(jìn)入高發(fā)期
遭受高空墜物威脅的并不僅是段女士一家，而是小區(qū)全體業(yè)主。
據(jù)悉，環(huán)球翡翠灣花園小區(qū)是一個(gè)歐式花園小區(qū)，2006年開(kāi)始入住，當(dāng)時(shí)是三林鎮(zhèn)最高檔的小區(qū)之一。房屋外立面采用羅馬柱裝飾，就是該小區(qū)的特色。然而，當(dāng)初為了彰顯小區(qū)品位的裝飾物，如今卻成了懸停在居民頭頂?shù)?ldquo;高空炸彈”。
小區(qū)業(yè)委會(huì)成員傅先生介紹，小區(qū)所有的14棟高層都裝有羅馬柱，共計(jì)420根。因?yàn)槿諘耧L(fēng)吹雨淋，羅馬柱及裙邊都開(kāi)始老化開(kāi)裂，脫落后從高空墜落，砸到地面的情況時(shí)時(shí)發(fā)生，據(jù)統(tǒng)計(jì)近年來(lái)已經(jīng)發(fā)生20多起，被砸最多的就是底樓居民的陽(yáng)臺(tái)和玻璃房，唯一慶幸的是，目前還沒(méi)有發(fā)生過(guò)居民被砸到的情況。
“現(xiàn)在小區(qū)的房齡已經(jīng)超過(guò)10年，設(shè)施老化問(wèn)題嚴(yán)重，羅馬柱及裙邊脫落已經(jīng)進(jìn)入了高發(fā)期。”傅先生表示，尤其是今年高溫持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，外立面經(jīng)過(guò)暴曬后，如果再有臺(tái)風(fēng)來(lái)襲，很可能發(fā)生大面積脫落事件。在他的指引下，記者在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，僅憑肉眼觀察，就能看到不少樓房外立面的羅馬柱和裙邊有開(kāi)裂情況，有的已經(jīng)有了明顯的裂縫，有的已經(jīng)脫落了部分。在一些居民樓下，還能看到砸落的痕跡，殘留著脫落的水泥殘片，其中一塊殘片落下，插入地面20厘米，裸露在外的內(nèi)部結(jié)構(gòu)顯示，里面的鋼筋已經(jīng)全部生銹，而且很細(xì)。
據(jù)介紹，一根羅馬柱高度達(dá)4.5米，半徑30厘米，里面是鋼筋，外面是水泥，從高空墜落，無(wú)異于一枚“高空炸彈”。這么多的“炸彈”懸停在居民頭上，讓居民出行都小心翼翼，盡量避開(kāi)高樓兩側(cè)，生怕一不小心遭遇飛來(lái)橫禍。
兩大難題導(dǎo)致無(wú)法拆除
既然這么多“高空炸彈”嚴(yán)重威脅業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，為何不進(jìn)行維修或拆除呢？
對(duì)此，小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理表示，物業(yè)部門也經(jīng)常接到羅馬柱脫落的情況反映，近一個(gè)月來(lái)已經(jīng)有兩戶業(yè)主家中被砸，其中一起僅差1米就砸到業(yè)主。盡管事態(tài)危急，但徹底解決此事確實(shí)超出了物業(yè)的權(quán)限。“物業(yè)的維修范圍主要集中在對(duì)小區(qū)公共部位的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，羅馬柱這種外立面的維修已經(jīng)超出了物業(yè)的維修范圍。羅馬柱及裙邊這樣的外立面作業(yè)，必須要有高空作業(yè)證等專業(yè)資質(zhì)的隊(duì)伍才能進(jìn)行。如果要拆除的話，一是要征得業(yè)主同意，二是要解決資金難題。
此前，業(yè)委會(huì)也曾請(qǐng)來(lái)施工隊(duì)拆除過(guò)部分羅馬柱，但業(yè)主在對(duì)待羅馬柱的處理問(wèn)題上，也存在著不同意見(jiàn)。有些業(yè)主認(rèn)為拆除可以解決隱患，但還有一部分業(yè)主認(rèn)為拆除影響小區(qū)美觀，會(huì)留下一道道的“疤痕”，當(dāng)初就是沖著歐式風(fēng)格在這個(gè)小區(qū)買房的，不能一拆了之，而是應(yīng)該在消除隱患的基礎(chǔ)上恢復(fù)原樣，最終拆除工作被擱置。
最關(guān)鍵的問(wèn)題是，資金難題無(wú)法解決。李經(jīng)理介紹，如果要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，必須要經(jīng)過(guò)2/3業(yè)主投票通過(guò)。而即使動(dòng)用物業(yè)維修基金，也捉襟見(jiàn)肘。“初步估算，拆除全部的羅馬柱及裙邊，再做防水處理，需要的資金要超過(guò)千萬(wàn)元，基本上維修基金要見(jiàn)底，再無(wú)余力做其他維修。”李經(jīng)理表示，對(duì)于高空墜物的處理，現(xiàn)在物業(yè)加強(qiáng)排查，優(yōu)先解決緊急問(wèn)題，幫助被砸業(yè)主家中恢復(fù)原樣，同時(shí)提醒業(yè)主加強(qiáng)自身防范，盡量遠(yuǎn)離陽(yáng)臺(tái)等危險(xiǎn)區(qū)域。
開(kāi)發(fā)商稱已過(guò)保修期
更多的業(yè)主則認(rèn)為，拆除羅馬柱的資金不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)，也就是不能從物業(yè)維修基金中支出。自己花錢買了房子，現(xiàn)在因?yàn)榱_馬柱出現(xiàn)了安全隱患，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
永泰社區(qū)黨委書(shū)記徐龍表示，為了解決這個(gè)難題，今年4月浦東新區(qū)政府專門召開(kāi)了相關(guān)部門專題會(huì)，包括社區(qū)、居委會(huì)、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等相關(guān)部門都參加了會(huì)議。
在此次會(huì)議上，作為小區(qū)開(kāi)發(fā)商的代表，浦發(fā)集團(tuán)振豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，羅馬柱及裙邊屬于小區(qū)的建筑裝飾物，而裝飾物的保修期為2年，目前已經(jīng)超過(guò)了保修期，該問(wèn)題屬于物業(yè)的維護(hù)范疇，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。
由于最終無(wú)法達(dá)成一致，浦東新區(qū)建交委等相關(guān)部門建議進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，委托第三方對(duì)小區(qū)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。經(jīng)永泰社區(qū)與居委會(huì)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)協(xié)商，最終確定由同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量監(jiān)測(cè)站（資質(zhì)為甲級(jí)）進(jìn)行檢測(cè)。
檢測(cè)報(bào)告建議拆除羅馬柱
同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站接受委托，對(duì)小區(qū)兩棟高樓進(jìn)行了專業(yè)檢測(cè)，并在7月14日出具了一份檢測(cè)報(bào)告。
記者在這份檢測(cè)報(bào)告上看到，檢測(cè)結(jié)論為：兩棟樓裝飾羅馬柱老化嚴(yán)重，且材料強(qiáng)度嚴(yán)重不足，內(nèi)部鋼筋銹蝕嚴(yán)重，基本失去連接功能。裝飾裙邊粉刷厚度約為40毫米，普遍存在脫落和連接不牢的情況，脫落后危險(xiǎn)極大。
至于羅馬柱及裙邊的脫落原因，監(jiān)測(cè)站分析認(rèn)為，是由于在房屋使用過(guò)程中，羅馬柱日久老化嚴(yán)重并開(kāi)裂滲水、剝落等，導(dǎo)致內(nèi)部鋼筋與墻面螺栓的連接部分嚴(yán)重銹蝕、銹斷，失去與主體結(jié)構(gòu)的連接功能，造成脫落的危險(xiǎn)。而裙邊脫落的原因在于施工連接不牢固和在長(zhǎng)期使用過(guò)程中裙邊老化導(dǎo)致，且粉刷厚度偏大也導(dǎo)致連接不牢。
檢測(cè)報(bào)告認(rèn)為，羅馬柱及裙邊屬裝飾物，與結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)，目前破損日益加劇，掉落頻度增強(qiáng)。出于安全考慮，建議將羅馬柱及裙邊全部拆除，及時(shí)排除隱患。
三林房辦稱開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)
然而，對(duì)于同濟(jì)大學(xué)房屋質(zhì)量檢測(cè)站出具的這份檢測(cè)報(bào)告，開(kāi)發(fā)商卻不置可否，始終不作回應(yīng)。
徐龍表示，檢測(cè)結(jié)果出來(lái)后，已經(jīng)在第一時(shí)間向開(kāi)發(fā)商發(fā)送了一份檢測(cè)報(bào)告，但目前為止尚未收到開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)。記者昨日也撥打了振豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一名負(fù)責(zé)經(jīng)理的電話，記者剛表明身份，對(duì)方就掛斷了電話，此后不再接聽(tīng)。而當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的項(xiàng)目部，也已經(jīng)人去樓空，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人。
對(duì)此，三林鎮(zhèn)房屋管理辦事處科長(zhǎng)張斌表示，根據(jù)規(guī)定，房屋的主體結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，而羅馬柱及裙邊屬于附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商可以約定保修期。但如果附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不能完全免責(zé)。
“房屋不能僅僅追求好看，更重要的是安全。”張斌指出，現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商喜歡弄一些噱頭，比如裝飾羅馬柱、水井之類，片面追求眼球效應(yīng)，盡管剛開(kāi)始是合格的，也能通過(guò)驗(yàn)收，但卻忽視了安全風(fēng)險(xiǎn)。而從檢測(cè)報(bào)告來(lái)說(shuō)，這些羅馬柱和裙邊大多是鑲嵌上去的，連接不牢固，時(shí)間一久肯定存在著脫落的危險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該考慮到這些潛在的安全隱患，而不是等到出問(wèn)題后以過(guò)了保修期來(lái)推卸責(zé)任。
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