京東開始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，一瞬間吸引了外界眾多關(guān)注，這個時候開拓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，背后原因是什么？京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，已在15個城市拿下5850畝土地。而京東也正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部。京東做房產(chǎn)電商，當(dāng)然有優(yōu)勢，因?yàn)榫〇|自己的主業(yè)就是電商。未來或網(wǎng)上賣房。
京東進(jìn)軍房地產(chǎn)的傳聞并非空穴來風(fēng)，這次傳聞再起源于京東近日成立了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并不遺余力地挖來原搜狐副總裁曾伏虎擔(dān)任房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。表面來看，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)的傳聞似乎正在一步步落實(shí)。
早在京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部成立之前，京東多年來囤積的大量土儲已成功引起外界關(guān)注。據(jù)園區(qū)中國網(wǎng)統(tǒng)計，截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟(jì)南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。根據(jù)京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。
大力買地、價值不菲的土儲讓電商巨頭京東置于風(fēng)口浪尖，進(jìn)軍地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)聲和猜想始終不斷。毫無疑問，京東真的是要做房地產(chǎn)了。只不過，京東房產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局是哪些？
發(fā)展房產(chǎn)pop商家或是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。
pop即PlatformOpenPlan，平臺引入第三方賣家。事實(shí)上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。
京東做房產(chǎn)電商，當(dāng)然有優(yōu)勢，因?yàn)榫〇|自己的主業(yè)就是電商。
當(dāng)然，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎也有多年的房產(chǎn)媒體和電商從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
公開資料顯示，曾伏虎曾就職于中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會，1999年3月起正式加入搜狐，歷任搜狐公司新聞中心總監(jiān)、搜狐商務(wù)拓展部總監(jiān)之職。2006年從搜狐離職加入TOM在線，出任TOM在線互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部總經(jīng)理。2009年，曾伏虎重新回歸搜狐，擔(dān)任搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)總經(jīng)理。2014年，曾伏虎因在搜狐焦點(diǎn)表現(xiàn)出色喜獲晉升，一躍成為搜狐副總裁。2016年6月，曾伏虎從搜狐離職。
相信，兩者的結(jié)合，必然能碰撞出一些火花。
但是，如今的房產(chǎn)電商平臺早已走過最初的繁華，進(jìn)入發(fā)展陣痛中。以最早的一批電商平臺為例，安居客被收購，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，而后來者愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。
京東此時介入房產(chǎn)電商領(lǐng)域，原因是何？
曾伏虎表示，市場好的時候，怎么做都好，因?yàn)殚_發(fā)商的營銷費(fèi)用較為充足，但是目前市場出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營銷層面遇到很多困難。而且政策調(diào)整可能會是長期的，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進(jìn)入房產(chǎn)電商市場的原因。
曾伏虎
“另外，家是消費(fèi)的起點(diǎn)，京東想在這方面多做一些事情。”曾伏虎如是說，我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。
事實(shí)上，京東之前有過幾次房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)的嘗試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開展互聯(lián)網(wǎng)營銷，試水房地產(chǎn)眾籌。2015年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個項(xiàng)目。
不過，市場分析人士認(rèn)為，京東的主業(yè)不會改變，土地儲備仍是配合主營業(yè)務(wù)的需求所在。不過不能否定的是，這些土地將會給京東帶來不可小覷的升值空間和資產(chǎn)收益。
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