搶人大戰(zhàn)送錢送房 二線城市“搶人”下血本

一個城市想要發(fā)展得好，首先必須要留得住人才，很多二線城市為了留住人才，在很多方面給大學生優(yōu)惠。2018開年的樓市關鍵詞那必須是“搶人才”。近段時間，包括武漢、鄭州、合肥、南京等在內(nèi)的多個二線城市，頻繁出臺落戶新政，降低住房門檻，向各類人才拋出橄欖枝。

“送”戶籍“送”房子 二線城市“搶人”大戰(zhàn)初見成效

自去年10月以來，發(fā)布或升級“人才落戶安居”新政的城市或地區(qū)已經(jīng)接近20個。

來自安徽馬鞍山的張勇，2017年從華中師范大學碩士畢業(yè)，雖然收到全國多份工作機會，但最終他還是決定留在武漢發(fā)展。

華中師范大學2017屆畢業(yè)生張勇說，武漢市政府對大學生特別關懷，他們也特別希望畢業(yè)生留在武漢發(fā)展。很多外地的同學也決定留在武漢發(fā)展，而且他們的父母也非常支持！

去年10月，武漢發(fā)布了大學畢業(yè)生落戶和安居保障政策，張勇成為了這一政策的首批受益者，住進了由政府提供的大學畢業(yè)生人才公寓。

華中師范大學2017屆畢業(yè)生張勇說，里面的家具和電器是一應俱全，每個月租金只有850元左右，而且還包括物業(yè)費。面積是40平方米，周圍的小區(qū)、同等地段、同等配置，他們的價格是在1500左右，基本上打了六折到七折。

租房補貼使張勇的生活成本明顯降低。與此類似，南京也在通過安居落戶政策吸引大學畢業(yè)生。

西北政法大學2017屆畢業(yè)生王鏡雯表示，南京給研究生的福利是每個月補助800元左右，在2500元的房租基礎上，打折之后大概2100加上補貼，每個月房租1300左右。

2017年以來，武漢、南京、成都、西安、長沙，各地招才攬賢的政策接連出臺。武漢、南京更多次升級政策優(yōu)惠力度。記者總結發(fā)現(xiàn)：政策措施主要包括放寬落戶的門檻和限制、提供人才安居住房、發(fā)放人才租房、購房補貼。

在政策刺激下，這些城市的畢業(yè)生落戶人數(shù)規(guī)模顯著增長。官方數(shù)據(jù)顯示：2017年，13.96萬大學畢業(yè)生落戶武漢，同比增加535%；超11萬全日制本科以上青年人才落戶成都，增幅明顯。

購租并舉引人才 二線城市著眼于長期發(fā)展

評判一個城市的發(fā)展水平和潛力，人才吸引力是重要的指標。而面對高昂的房價，二線城市想要留住人才，無一例外都在房子上面出臺了優(yōu)惠政策。租房時代來臨，各地紛紛加碼租賃住房的供地和政策優(yōu)惠。

近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地塊出讓，這五宗地塊兼顧了“職住平衡”原則，分布在各個產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)的周邊，滿足就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人口的居住需求。

這宗地塊原本用于商業(yè)開發(fā)，經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整，重新確定以“租賃住房”的形式供應。調(diào)整后，這宗地塊的起拍樓面價僅為每平方米2550元左右，僅相當于周邊普通商品住宅地塊平均起拍地價的六分之一。

南京江寧高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會主任端俊表示，作為租賃住房建設不存在商業(yè)開發(fā)了，政府的這個土地出讓收益去除掉，這塊實際投入達到20個億，從園區(qū)的這個角度來講，主要是為了滿足當?shù)乜萍佳邪l(fā)人員和大學生創(chuàng)業(yè)人員的實際居住需求。

為了完成租賃住房用地供應目標，南京將今年國有建設用地使用權出讓金的計劃收入由去年的820億元調(diào)低至800億元。除了讓企業(yè)低成本拿地，各地也通過金融扶持政策降低租賃運營企業(yè)的成本。南京市一家國有企業(yè)投資運營的青年公寓，就享受到國開行200億元額度的授信，以低于市場利率水平的價格獲得資金支持。

南京東南公寓管理有限公司副總經(jīng)理鄭紅濤介紹，同一區(qū)域的租金價格是低于整個區(qū)域平均水平的，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底，基本上屬于滿租的一個狀態(tài)。

“放松落戶限制”=“樓市調(diào)控放松”？錯！

除了租房優(yōu)惠，降低購房門檻則是另一個吸引人才的重要砝碼，這也是各地搶人大戰(zhàn)的核心政策內(nèi)容。

去年四季度開始，武漢市新房成交量有所回升，業(yè)內(nèi)人士表示：這與當?shù)丶涌焐唐贩夸N售進度以及放開落戶限制有一定關聯(lián)。但在當前的政策環(huán)境之下，投機炒房難以卷土重來。

此外，當前銀行利率普遍上升，限售政策也讓房產(chǎn)投資在短期內(nèi)無法變現(xiàn)，這也讓炒房客難以肆意妄為。

中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜表示，現(xiàn)在購買首套房都是提升到大概基準利率的1.15倍，購買二套大概是到了1.2倍左右，甚至有些地方是到了1.25倍。對于出售再交易這塊，也進行了嚴格限制，一般通常三年甚至是五年不讓再出售。

除了出臺有針對性的政策，房地產(chǎn)市場也在規(guī)范銷售措施，遏制投機炒房、滿足剛需。近日，武漢啟動了剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點工作，購房家庭須滿足“在武漢無自有住房、符合限購政策且三年內(nèi)無住房交易記錄”的條件，符合條件的家庭可優(yōu)先購買銷售備案均價在18000元/平方米以下，建筑面積120平米以內(nèi)的房源。

另外，全國最早實行“新房銷售搖號選房”的南京，搖號由公證機構全程組織，并通過微信、微博等渠道向全社會直播，改變了之前由開發(fā)商組織搖號的不透明操作情況。

中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜表示，南京和武漢在2017年的時候，新房市場的成交量同比都下降了4成到5成。