男子欲裝修新房發(fā)現(xiàn)成“集體宿舍” 售樓部：不知情

 自己按揭購(gòu)買(mǎi)的新房還沒(méi)有裝修，卻已經(jīng)住進(jìn)了人，還變成了集體宿舍，這是怎么回事？房主完全不知曉發(fā)生了什么。新買(mǎi)的房子，按揭貸款都還了7個(gè)月，準(zhǔn)備裝修時(shí)開(kāi)門(mén)一看，里面已經(jīng)住了人，這讓市民趙先生不能接受。

市民：想等裝修領(lǐng)鑰匙結(jié)果住了人

3月12日，市民趙先生介紹，去年2月26日，他在寶雞市高新區(qū)名為“盛園錦都”的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套98平方米兩室兩廳兩衛(wèi)商品房，首付108957元。同年7月，按揭貸款辦好了，趙先生開(kāi)始還銀行貸款每月2121元。同年8月2日，房管部門(mén)將房子網(wǎng)簽備案在趙先生名下。

“當(dāng)時(shí)看了幾次房，家人朋友都看過(guò)，就是正常的毛坯房。”趙先生說(shuō)。本來(lái)貸款下來(lái)就能領(lǐng)房子鑰匙，但他想著裝修前再去物業(yè)領(lǐng)鑰匙也不遲。大半年過(guò)去了，其間也沒(méi)再去房子看過(guò)。今年3月6日，趙先生準(zhǔn)備裝修，和朋友一起去拿新房鑰匙。

當(dāng)從物業(yè)拿了鑰匙打開(kāi)房門(mén)一看，屋里的景象讓趙先生驚呆了。“房子里住了人，兩個(gè)臥室共有三張上下鋪架子床，大的衛(wèi)生間里還有一張床，總共7個(gè)床位。”趙先生說(shuō)。當(dāng)時(shí)屋里有倆中年女性，他詢問(wèn)之下得知，都是高新人民醫(yī)院的員工。

于是趙先生找售樓部理論，一位經(jīng)理告訴他，這樓盤(pán)本就是醫(yī)院開(kāi)發(fā)，沒(méi)賣(mài)出去之前都是員工臨時(shí)居住，現(xiàn)在趙先生來(lái)拿鑰匙，立即聯(lián)系醫(yī)院讓員工搬離，并將房子恢復(fù)原樣。

對(duì)于以上的處理結(jié)果，趙先生不能接受，新房子自己都沒(méi)住過(guò)，別人就當(dāng)員工宿舍用了。

“我和家人商量后，也咨詢過(guò)律師，提出合理的賠償，可售樓方、房地產(chǎn)公司和醫(yī)院都一直踢皮球，沒(méi)人愿意和我協(xié)商。”趙先生提出的賠償方案：從2017年7月他開(kāi)始還貸款直至今年3月期間，按照市場(chǎng)價(jià)付給他房租1.2萬(wàn)元，再賠償一萬(wàn)元的損失，將房子恢復(fù)原樣。

售樓部：不知道房子里住人了

12日下午，華商報(bào)記者來(lái)到“盛園錦都”一單元10樓，在趙先生所買(mǎi)的房子看到，之前趙先生進(jìn)門(mén)看到的員工宿舍已搬離，里面恢復(fù)毛坯房狀態(tài)，安裝的簡(jiǎn)易灶具和馬桶等也都拆走了。

在“盛園錦都”售樓部，一位負(fù)責(zé)的伊姓經(jīng)理說(shuō)，他們是第三方銷(xiāo)售公司，是受陜西盛園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托銷(xiāo)售，目前房子已經(jīng)賣(mài)完了，具體趙先生房子之前住人一事，銷(xiāo)售方根本不清楚，現(xiàn)在要處理，去找開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商法人代表：樓原本是醫(yī)院建的員工宿舍

據(jù)悉，趙先生商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的出賣(mài)人陜西盛園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其法人代表孫京華也是寶雞高新人民醫(yī)院法人代表。醫(yī)院官網(wǎng)介紹，該醫(yī)院是按三級(jí)綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、投資、新建的一所集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)、科研教學(xué)為一體的大型非營(yíng)利性綜合醫(yī)院。“盛園錦都”就是醫(yī)院所開(kāi)發(fā)的住宅樓。

高新人民醫(yī)院綜合辦主任李龍說(shuō)，趙先生房子住人一事他也知道，這樓本就是醫(yī)院開(kāi)發(fā)作為員工宿舍用。

李龍說(shuō)，去年初，醫(yī)院的開(kāi)發(fā)公司將剩余的300多套房子面向社會(huì)出售，在房子沒(méi)銷(xiāo)售前，一部分安排醫(yī)院?jiǎn)T工臨時(shí)居住，趙先生所買(mǎi)房子原來(lái)住的是醫(yī)院營(yíng)養(yǎng)膳食科的員工。銷(xiāo)售人員賣(mài)房時(shí)應(yīng)告訴買(mǎi)房人，之前是臨時(shí)宿舍，買(mǎi)房后搬離并恢復(fù)原狀，市民愿意接受就買(mǎi)，可能是溝通上存在誤區(qū)，現(xiàn)無(wú)從考證是銷(xiāo)售員沒(méi)說(shuō)還是趙先生忘了，房子賣(mài)了銷(xiāo)售方?jīng)]給醫(yī)院手續(xù)，鑰匙還在醫(yī)院物業(yè)公司，接下來(lái)醫(yī)院方會(huì)告之房地產(chǎn)公司再和趙先生協(xié)商處理。

華商報(bào)記者致電陜西盛園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一位工作人員說(shuō)，目前趙先生的事他們正在處理，但趙先生的無(wú)理賠償要求他們不能接受，公司法人孫京華人不在，沒(méi)法聯(lián)系。

律師：按合同約定處理

陜西立剛律師事務(wù)所律師史亮認(rèn)為，此事應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同處理，趙先生是去年7月31日簽訂的合同，開(kāi)發(fā)商交付房子應(yīng)該滿足交付條件，里面還住人明顯不符合交房條件，直至今年3月6日還住人，業(yè)主可按延遲交房索賠，期間開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照此合同約定條款負(fù)賠償責(zé)任。