買房對于諸多城市新移民來說是個痛點(diǎn)，看到實惠便宜的房價，一股腦撲上去，以為自己會撿便宜，殊不知更大的陷阱在等你跳！現(xiàn)在不少城市新移民，為了能夠買到稱心如意的房子，可謂是各種比較。當(dāng)然更多在意的是價格和地段，外加考慮到孩子上學(xué)問題，更多會選擇二手房。而深圳有個買房者，通過特殊渠道買學(xué)區(qū)房，結(jié)果萬萬沒想到。原本以為只需要花369萬就能“撿到的便宜”，在計算稅費(fèi)后，反而變成了超611萬的高價房。
這位購房者叫阿奇，一直留意司法拍賣房，因為價格非常實惠，于是出手花了3692016元。把將羅湖區(qū)的翠華花園一處房產(chǎn)收入囊中，競標(biāo)成功只因比前一個出價者多3萬元。原本可謂是偷著樂翻天的情緒，但是不料這房稅費(fèi)竟然高達(dá)242萬，等于共需611萬。據(jù)悉，房子原先由公司持有，再加上登記總價不足5萬，而成交價格為何這么大，是因為土地增值稅很貴。
原本以為自己只要繳交25萬定金獲得拍賣資格，結(jié)果現(xiàn)在都是泡影了。在3月18日，他委托愛人到法院申訴，希望通過說明情況讓法院同意減免“土地增值稅”或解除合同約定。結(jié)果遇到了另外一對夫婦，也是遭遇這樣的問題。一般來說網(wǎng)上只會顯示，房價而已并非含稅。而數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)3月份的二手房成交均價為7.3萬/平，以此計算阿奇的房子也不會超過566萬元。
但是如算上稅費(fèi)，那么他得比小區(qū)成交價多花費(fèi)45萬。而據(jù)網(wǎng)上評估機(jī)構(gòu)給出價格顯示，該套房子的快速變現(xiàn)評估價為403萬，市場評估價也僅533萬。那么這類的房子是否值得再去競拍呢？一般來說，除了懂得計算稅費(fèi)外，還需做房子的前期調(diào)查，比如有沒有人住，好不好收房等，重點(diǎn)是有無房產(chǎn)證。而這類房子表面看起來，非常便宜，實則暗藏黑洞。因為法拍房大部份都是有人占用，這些使用者大多與原業(yè)主有關(guān)系，所以不會拱手相讓。
而對于他的遭遇，則是建議如好看走勢先買下來，如棄拍，下次的成交價格低于上一次，法院有可能要求前一個棄拍人補(bǔ)交差額。而協(xié)助辦理過戶手續(xù)，交房和其他糾紛，都由競買人自己處理。此外，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒人認(rèn)為，現(xiàn)有司法拍賣房，基本上是注明不交吉維持現(xiàn)狀的房產(chǎn)，所以難以查明。如存在代持協(xié)議的情況下，實際產(chǎn)權(quán)人可以提起執(zhí)行異議之訴。即便此類訴訟基本上法院會認(rèn)定實際產(chǎn)權(quán)人的證據(jù)有瑕疵而駁回訴請，并不會影響處理結(jié)果，但是會延長競買人的過戶時間，一次性付款的資金壓力耗不起。
另外還有共有人鬧離婚的情況，還有房屋占有使用權(quán)問題以及違章建筑等問題。而由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)競買人現(xiàn)場短暫地觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋面積或質(zhì)量存在隱蔽的瑕疵。而這些問題，只能拍得者自行負(fù)責(zé)而已。另外還可能存在業(yè)主和其他人存在聯(lián)合抵押行為，也存在抵押權(quán)無法注銷的問題。所以這拍賣房屋，看似便宜，其實背后也是暗藏各種黑洞的。
對此不少網(wǎng)友這么看，Eric：司法拍賣，那這么說不就是坑人，為什么沒人管，因為是他們自己干的；李奕仲：專搞保證金就可以了，一個月拍一次，收入25w；小狗：拍的時候就不能將注明事項寫上？這跟免費(fèi)整容然后過程中天價收費(fèi)有什么區(qū)別。
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