賣房不過戶獲刑18個月 當庭悔過已來不及

 買賣房屋需辦理過戶手續(xù)，但是這名男子偏偏不配合，后續(xù)一系列操作更是令人震驚，最終結(jié)局如何？男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務后，為躲避債務竟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，最終致使判決無法履行。

5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月。“我認識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。

賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決

檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房首付款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。

判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務糾紛，且無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。

海淀法院經(jīng)審理后認為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應予懲處。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行

針對被告人李某有關因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務的辯解，法院認為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個月以上的時間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①彿咳藯钅硲o付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務，以使涉案房屋得到解封，進而履行海淀法院判決確定的過戶義務，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動申報財產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶給母親，以此設置障礙逃避執(zhí)行。正是因為李某的上述行為才導致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務的情形。

被告人在法庭上表示悔過

據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務，但被告人卻將54萬元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，該行為進一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。

李某的家屬在2017年12月20日代為繳納了違約金、利息等費用17萬余元。鑒于李某履行了部分判決義務，有悔罪表現(xiàn)，法院依法從輕處罰。法院以拒不執(zhí)行判決罪，判處李某有期徒刑一年六個月。“我認識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。