在銷售嘴里好得不得了湖景房，卻變成了“墓景房”，最后知道真實情況的業(yè)主實在是很氣憤！最近幾天，揚子晚報紫牛新聞記者陸續(xù)接到多位市民反映，他們在南京溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買了“臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓”的房子，買房時滿心期待是依山傍水的湖景房?？僧斔麄兪辗繒r竟赫然發(fā)現(xiàn)，盡管東南方確實能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過百余座墳墓，有的墳墓用水泥澆筑，使人看了不太舒服。
氣憤的業(yè)主告訴紫牛新聞記者：“站在自己房間的窗戶，低頭就能看到下面成片的墳墓，實在晦氣。”而他們在購房時，并沒有被告知那里有一片墓地。
該片地的開發(fā)商臥龍湖置業(yè)的一位相關負責人告訴紫牛新聞記者：“其實我們也是受害者，當初開發(fā)時并沒有發(fā)現(xiàn)這些公墓，而是后來接到業(yè)主們的反映時才看到的。”目前，他們已與當?shù)氐纳鐓^(qū)簽訂了合約，投資超過10萬元，讓社區(qū)種植樹木，將這些墳墓用綠化植被遮擋，直到樓上居民完全看不到為止。然而，對于該公司的這種做法，有業(yè)主仍然不認同。
【湖景房變“墓景房”，業(yè)主很憤怒】
業(yè)主自嘲：
買的是湖景房，看到卻是墓景房
“當初每平方米花了近萬元，一套價值百萬元的湖景房，沒想到收房時卻發(fā)現(xiàn)西北面竟然是一片墓地。”一位購買了南京市溧水區(qū)臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓的業(yè)主向紫牛新聞記者反映。多位業(yè)主向記者證實，他們確實感到非常氣憤，曾有部分業(yè)主前去集體維權(quán)，但開發(fā)商答應整改，卻并沒有給出令他們滿意的結(jié)果。
“最主要的是，他們在此前賣房子的時候，并沒有任何人說明這一情況，按理說銷售有義務提醒客戶房屋的不利因素，然而我們都蒙在了鼓里。”一位業(yè)主說，他們是在2016年10月份購買了這里的房子，當時感覺這里的湖光山色很美，很適合養(yǎng)老，于是很快決定簽約購買。而按照合同的約定，這批房屋于今年5月底交房，但臨近交房時有業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了其中的問題，朝南房間景色確實很美，能看到一片湖面，但朝北的陽臺、房間、樓道口走廊觀看后山景色，竟然看到一大片墓園，而且挨得特別近。“這片墓園不但有成片的，也有零星散落在山坡上的，最近的墳墓離樓幢大約二十幾米。”業(yè)主稱。
“這些墳墓就位于臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓6棟的后面，但我們在購房時，銷售把這里說得天花亂墜，卻獨獨隱瞞了這一點。”一位業(yè)主說，6棟共12層，但越是居于高層的業(yè)主，越能清晰地看到下面的墳墓，雖然隔著一道圍墻，但直線距離不過二十幾米。他說，早知道有這一缺陷，無論如何也不會選擇這一棟來購買。不僅如此，緊鄰6棟的其他業(yè)主們也反映，雖然視覺上不像潤公寓6棟那么直觀，但距離同樣很近，心理上也無法承受。
記者探訪墻外墓園
不少埋葬年代早于樓盤開發(fā)
5月31日下午，揚子晚報紫牛新聞記者來到臥龍湖小鎮(zhèn)潤公寓，在投訴人的指點下登上了8至12樓觀測。樓道走廊以及西北臥室的窗戶，確實可以看到樓下圍墻外一片蔥翠的樹林里隱藏著一座座墳墓，墳墓有大有小，有的是水泥修建的，有的是一個家族祖墳簇擁在一起。
在現(xiàn)場，紫牛新聞記者看到的景象是，越是低層的業(yè)主，因為被樹木遮擋，反倒不容易看到墳墓。而越是高層的業(yè)主，因為視野開闊，反倒能直觀地看到多座墳墓。難怪業(yè)主們感嘆：“買湖景房卻變成了墓景房”。當時是層數(shù)越高，房價越貴，現(xiàn)在是層數(shù)越高，看到的墓地范圍越大。
墓地與樓盤只有一墻之隔。記者繞過圍墻一側(cè)的大門，步行百余米即來到公墓旁。茂密的樹林里，一排排的墳墓出現(xiàn)在山坡上，記者粗略數(shù)數(shù)，數(shù)量超過百余座。在一條小道上，多位工人正在施工，建設兩塊大鐵牌，看起來像廣告牌。一名工人告訴記者，他們是臥龍湖小鎮(zhèn)請來施工的，至于這些牌子做什么，聽老板說是做森林防火宣傳用的，還有一個功能就是遮擋后面的墳墓。“最近旁邊的業(yè)主在維權(quán)，開發(fā)商正在進行緊急處理。”一位工人悄悄告訴記者。隨后，這幾名工人收拾好工具，快速離開了現(xiàn)場。
不過，除了這一片9排墳墓比較集中外，旁邊多條窄窄的野道或水泥路通往樹林深處，順著這些山道走進去，可見多座墳墓。紫牛新聞記者從一些墳墓的痕跡及墓志來看，有的埋葬于上個世紀。當?shù)匾晃淮迕穹Q，這里是附近社區(qū)集中的公墓，臥龍湖小鎮(zhèn)在開發(fā)前，這里就有墳墓了。
銷售員和管理層的說法自相矛盾
那么，當初這些房子在銷售時，臥龍湖小鎮(zhèn)的銷售員有沒有對購房者明示潤公寓6棟的背面，存在著墳墓這一不利的因素呢？記者以購房者的身份來到該樓盤的營銷中心，發(fā)現(xiàn)銷售人員的說法與管理層的說法自相矛盾。
進入臥龍湖小鎮(zhèn)的營銷中心，一名銷售人員接待了紫牛新聞記者，當?shù)弥浾邚哪暇┏菂^(qū)特地趕來看房時，他在“沙盤模型”上向記者介紹起了這個樓盤的優(yōu)勢，諸如這里要建大型超市、醫(yī)院、幼兒園、商務中心等等，然后向記者推薦正在建設的“伴湖居”住宅。當記者表示對“潤公寓”的興趣之時，這名銷售員稱“潤公寓”都賣完了，現(xiàn)在沒有了。對于記者詢問潤公寓存在什么劣勢之時，該銷售員坦誠地說，旁邊確實有公墓，已引起了幾位業(yè)主的反感。“不過，我們早期的銷售人員跟他們說到這個公墓的，但這些業(yè)主不承認說過這話的，這就沒有辦法了。”銷售員說。
紫牛新聞記者亮明身份后，該銷售員請來了臥龍湖小鎮(zhèn)的一名營銷總監(jiān)和一位負責工程的老總。“其實我們也是受害者，2016年上半年潤公寓開建時，我們都沒有發(fā)現(xiàn)這里面有墳墓，而當年9月賣房時，業(yè)主可以到現(xiàn)場看現(xiàn)房。”營銷總監(jiān)陳總告訴紫牛新聞記者，后來他們才發(fā)現(xiàn)旁邊有墳墓，其中還有人把樹砍了，墳墓才露了出來，他們也進行過緊急處理。由此可見，既然是后來才發(fā)現(xiàn)的，也就是說，臥龍湖小鎮(zhèn)銷售時并沒有發(fā)現(xiàn)這些墳墓，后來才發(fā)現(xiàn)的，那不知情的銷售人員根本無法向購房者知會這一細節(jié)。
解決方案，開發(fā)商掏錢植樹遮擋，業(yè)主也可退房
臥龍湖小鎮(zhèn)營銷中心的陳總監(jiān)告訴記者，只有潤公寓的6棟靠著墳墓，總共十余戶業(yè)主，其他的業(yè)主并不受影響。他們也考慮到業(yè)主的感受，因此采取了多種措施進行整改。
臥龍湖小鎮(zhèn)負責工程的周總稱，因為這些墳墓處于樓盤紅線以外，他們無權(quán)處置或遷移，但他們跟當?shù)氐拿裾块T及社區(qū)進行多次協(xié)調(diào)，有效控制墳墓的數(shù)量，杜絕再增加。為解決業(yè)主們視覺的不適，他們跟社區(qū)簽訂了一個合約，由臥龍湖小鎮(zhèn)出錢11萬元，將這里的墳墓周圍栽種樹木，以保證旁邊所有的業(yè)主看不到任何一座墳墓。
不僅如此，面對業(yè)主的異議，他們也提出過解決方案，比如同意業(yè)主退房，但業(yè)主并不愿意退房。市場部的一位負責人表示，多次帶人來維權(quán)的業(yè)主最終目的是要求開發(fā)商遷墳，但墓地并不在樓盤的范圍內(nèi)，開發(fā)商如何能做到，既不愿退房又不滿開發(fā)商的補救措施的業(yè)主們只能通過司法途徑解決這些紛爭。
“我們樓盤體量3000多畝，周圍曾經(jīng)拆遷走了8000多戶居民，周圍仍在進行規(guī)劃之中?？梢灶A計，這些有墳墓的地方極有可能遷移，到時這些問題可能迎刃而解。”周總說。
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