對(duì)于碧桂園的名聲，大家買過房子的人都是知道的。8月3日消息，碧桂園集團(tuán)今日在其廣東佛山總部舉行全國(guó)媒體見面會(huì)，就近期外界關(guān)注問題進(jìn)行集中回應(yīng)。碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，以后出現(xiàn)事故的公司項(xiàng)目要立即處理，不能找任何理由。“我要求組成一個(gè)50人的團(tuán)隊(duì)，研究一個(gè)更好的施工方法。”
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)上發(fā)言時(shí)表示會(huì)和施工企業(yè)一起，盡最大的努力，安撫好死難者的家屬，做好受傷工友的救助工作和醫(yī)療工作。同時(shí)，配合政府部門，做好事故調(diào)查。結(jié)束發(fā)言后莫斌就安全事故鞠躬道歉。
碧桂園集團(tuán)副總裁陳斌對(duì)公司大運(yùn)營(yíng)和質(zhì)量管控體系等進(jìn)行了介紹。在談及近期多地出現(xiàn)的多起安全事故時(shí)，他表示心情非常的沉痛，并為對(duì)工友造成的人身和財(cái)產(chǎn)損失表示深深的歉意，并在現(xiàn)場(chǎng)鞠躬道歉。陳斌同時(shí)表示碧桂園希望能夠減少業(yè)主等待入住新居的時(shí)間，努力將平均的交付工期從開工之后的17—21個(gè)月內(nèi)。客戶滿意率平均達(dá)到80.24%。
對(duì)集團(tuán)全部項(xiàng)目停工整頓
今年來，碧桂園項(xiàng)目安全事故問題頻發(fā)。7月27日，金安區(qū)碧桂園·城市之光建筑工地一處圍墻和活動(dòng)板房坍塌。6月24日，碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項(xiàng)目紅墅林發(fā)生事故，售樓處6層屋面混凝土澆筑過程中出現(xiàn)模架坍塌。此外，公司杭州項(xiàng)目也曾出現(xiàn)問題。
對(duì)于近期項(xiàng)目安全事故問題，碧桂園集團(tuán)副總裁陳斌表示，近期出現(xiàn)若干安全事故，造成工友傷亡，人身與財(cái)產(chǎn)損失，我的心情非常的沉痛，并且感到深深的自責(zé)，在此致意深深的歉意。
陳斌表示，針對(duì)之前發(fā)生的安全事故，集團(tuán)采取了若干措施，實(shí)施管控方面的升級(jí)。大家知道之前已經(jīng)對(duì)集團(tuán)全部項(xiàng)目停工整頓，自查自糾，這項(xiàng)工作已經(jīng)基本完成。本周三，集團(tuán)已經(jīng)啟動(dòng)了所有區(qū)域開展安全質(zhì)量交叉檢查的啟動(dòng)會(huì)。這項(xiàng)工作已經(jīng)開始，預(yù)計(jì)預(yù)期15天左右，希望進(jìn)一步鞏固上一階段自查自糾的成果。希望能夠查出隱患，分享好的區(qū)域的工作精簡(jiǎn)，進(jìn)而建立安全質(zhì)量工作方面的長(zhǎng)效管控機(jī)制。形成項(xiàng)目總經(jīng)理安全質(zhì)量的抽檢制度。施工合同條款中明確承包人需在確保安全質(zhì)量的條件下履行合同，如果發(fā)包人，也就是各個(gè)項(xiàng)目的工程存在安全質(zhì)量等方面隱患的，承包人也就是我們的施工企業(yè)，可以拒絕執(zhí)行。并且上報(bào)集團(tuán)總部，這里也公布了集團(tuán)總部相關(guān)人員、電話和郵箱地址，同時(shí)制定了惡劣天氣之下的安全風(fēng)險(xiǎn)管控方案。
碧桂園回應(yīng)“五個(gè)星期造家”
近幾年，碧桂園的銷售業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，2017年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5508億元，規(guī)模居行業(yè)之首。除了三四線樓市火爆外，碧桂園的跟投制度和高周轉(zhuǎn)策略，也被認(rèn)為是重要原因。其中，碧桂園在三四五線城市奉行的“456”（4個(gè)月開盤、5.5個(gè)月資金回正、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)）原則，被業(yè)界視為高周轉(zhuǎn)的極致。
對(duì)于35天展示區(qū)開放的問題，陳斌談到，我們通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，展示區(qū)通常是由1—2層售樓部、樣板房和局部的園林綠化所組成。通過對(duì)工作面的合理劃分，合理穿插施工，通過精心組織施工安排，諸如“三不一要”等等措施，在理想的情況之下，理想的情況下做到35天展示區(qū)的開放，需要說明的是這不是強(qiáng)制性執(zhí)行的要求，我們會(huì)根據(jù)不同項(xiàng)目的地質(zhì)情況，周邊環(huán)境，天氣等因素增加工期，以確保安全和質(zhì)量。而早期開放的展示區(qū)，為潛在業(yè)主提供足夠的時(shí)間供他們做好購(gòu)房的決策。
對(duì)于交樓的工期，陳斌表示，我們對(duì)傳統(tǒng)住宅工期進(jìn)行了分析和優(yōu)化，通過科學(xué)的穿插施工，在確保安全質(zhì)量的情況之下，根據(jù)不同業(yè)態(tài)層數(shù)、施工條件之下，通過工期優(yōu)化的安排，我們平均的交付工期從開工之后的17—21個(gè)月內(nèi)，進(jìn)而希望能夠減少業(yè)主等待入住新居的時(shí)間。選好合作伙伴非常的重要，因此我們跟中建二、四、五局、中天建立戰(zhàn)略合作伙伴的關(guān)系，我們致力于不斷的推進(jìn)技術(shù)迭代升級(jí)，傳統(tǒng)的木方木模板的體系，在碧桂園基本淘汰的，取而代之的是鋼支撐和鋁合金模板還有SSGF體系。
碧桂園方面表示，我們聘請(qǐng)了深圳瑞捷對(duì)工程進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，碧桂園在前20強(qiáng)的房企中處于第一梯隊(duì)，高于前10房企的均值。碧桂園居前20強(qiáng)房企的位置和進(jìn)一步提高的速度。我們有全天候工地開放安排，同樣有業(yè)主驗(yàn)收的安排。我們有完備的響應(yīng)和限時(shí)關(guān)閉的機(jī)制，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院客戶滿意度的指數(shù)，滿意率平均是80.24%。
回應(yīng)9000億負(fù)債：并非真正有息負(fù)債
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，碧桂園共拿地7079萬(wàn)平方米，拿地金額2645億元，規(guī)模全國(guó)第一，遠(yuǎn)超第二名萬(wàn)科的2812萬(wàn)平方米。同樣來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，僅今年5月，碧桂園就在全國(guó)拿地75宗，拿地金額200.27億元，領(lǐng)跑行業(yè)，而同期第二名萬(wàn)科僅拿地11宗。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2017年度總負(fù)債9330.57億元,負(fù)債總額相比2016年總負(fù)債5000多億增長(zhǎng)了幾乎一倍，高達(dá)88.89%。
首席財(cái)務(wù)官伍碧君在見面會(huì)上回應(yīng)9000億負(fù)債時(shí)表示，截至2017年底可動(dòng)用現(xiàn)金余額1484億，短期有息負(fù)債683億，未動(dòng)用銀行授信額度2485億，公司當(dāng)前現(xiàn)金充裕，信用評(píng)級(jí)良好?？傌?fù)債是會(huì)計(jì)上的報(bào)表科目，并非真正的有息負(fù)債，有息負(fù)債僅有2148億元。
配合政府部門做調(diào)查 未來計(jì)劃“五個(gè)進(jìn)一步”
月30日，上海奉賢區(qū)安監(jiān)局對(duì)“碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項(xiàng)目紅墅林發(fā)生事故”公開調(diào)查結(jié)論，認(rèn)定這是一起生產(chǎn)安全責(zé)任事故。據(jù)媒體報(bào)道，事故發(fā)生后，紅墅林項(xiàng)目總已經(jīng)被就地免職。31日，碧桂園對(duì)外表示，根據(jù)政府初步調(diào)查報(bào)告，集團(tuán)對(duì)未經(jīng)許可擅自壓縮工期，對(duì)施工單位安全措施監(jiān)管不力的上海區(qū)域和項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，分別予以辭退、免職、降職的嚴(yán)肅處罰。而對(duì)于近期安徽六安事故，目前，六安市安監(jiān)局未透露事件處理進(jìn)展，也尚未公布對(duì)事故原因的調(diào)查結(jié)果。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)上發(fā)言時(shí)表示，會(huì)和施工企業(yè)一起，盡最大的努力，安撫好死難者的家屬，做好受傷工友的救助工作和醫(yī)療工作。同時(shí)，配合政府部門，做好事故調(diào)查，結(jié)束發(fā)言后莫斌就安全事故鞠躬道歉。
莫斌表示，針對(duì)近期幾起施工單位的安全事故，作為建設(shè)方，我們碧桂園深感痛心和自責(zé)，作為建設(shè)方，我們負(fù)有監(jiān)管不到位管理不到位，負(fù)有不可推卸的責(zé)任。在此我代表集團(tuán)，向死難者表示哀悼，向死難的家屬和受傷的工友表示慰問，向社會(huì)公眾表示深深的歉意。
既然問題已經(jīng)出來了，我們就要正視它，面對(duì)它，解決它。“我們會(huì)和施工企業(yè)一起，盡最大的努力，安撫好死難者的家屬，做好受傷工友的救助工作和醫(yī)療工作。同時(shí)，配合政府部門，做好事故調(diào)查。我們已對(duì)事故發(fā)生區(qū)域碧桂園的管理團(tuán)隊(duì)做出了嚴(yán)肅的處理，也會(huì)根據(jù)政府最終的事故調(diào)查報(bào)告，進(jìn)一步的追加處理，包括對(duì)高層的處理，包括對(duì)我本人的處理。我們?cè)诮?月27日也對(duì)全國(guó)在建項(xiàng)目進(jìn)行了停工整頓。”
對(duì)于未來的整頓計(jì)劃，莫斌強(qiáng)調(diào)“五個(gè)進(jìn)一步”，進(jìn)一步對(duì)所有的在建項(xiàng)目進(jìn)行交叉以及自查式的質(zhì)量隱患和安全隱患的檢查工作，成為一種常態(tài)化加密型的工作。發(fā)現(xiàn)安全質(zhì)量安全隱患，即時(shí)停工整改；進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)的內(nèi)控管理，以及延伸管理。要把安全和質(zhì)量跟團(tuán)隊(duì)的激勵(lì)機(jī)制直接掛鉤，而且是一票否決。進(jìn)一步優(yōu)選施工合作伙伴，讓他們必須將安全和質(zhì)量放在第一位。我們會(huì)加大在合同里，做好質(zhì)量和安全的獎(jiǎng)勵(lì)比重；進(jìn)一步推進(jìn)工地開放；進(jìn)一步大力推動(dòng)碧桂園自主研發(fā)的SSGF新工藝。這一新工藝有400多個(gè)項(xiàng)目正在實(shí)施，今年會(huì)達(dá)到600個(gè)項(xiàng)目左右，明年會(huì)超過1200個(gè)項(xiàng)目，后年會(huì)全覆蓋所有的項(xiàng)目。
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