房?jī)r(jià)“高燒”，真的沒(méi)轍調(diào)控嗎

有的感嘆“一套房子消滅一個(gè)中產(chǎn)家庭”，有的調(diào)侃“北京的房子已不叫房子了，叫黃金，叫收藏品”。遏制房?jī)r(jià)高燒，不是沒(méi)轍，是看動(dòng)不動(dòng)真格。

每次經(jīng)過(guò)二手房中介商鋪，櫥窗上不斷更新的數(shù)字看得人抓狂。2009年的房?jī)r(jià)，除了一聲嘆息變成幾聲罵聲，似乎只能用波詭云譎來(lái)形容了。年初到年尾，不足一年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻番的樓盤比比皆是。有關(guān)官員日前給出“由于土地稀缺，商品房?jī)r(jià)格還要上漲，任何人沒(méi)辦法抑制”的一席判斷，更令工薪階層黯然。房?jī)r(jià)，真的拿它沒(méi)轍嗎？

眼下的樓市幾乎可以用一句話來(lái)概括“買房的人不自住，自住的人買不起”。炒房團(tuán)的規(guī)模日益壯大，先是溫州等東部沿海的炒房客，后是山西等礦產(chǎn)資源豐富地區(qū)的礦主，屢屢在一線城市的樓盤出手，今有“鄂爾多斯炒房團(tuán)”聲名鵲起，炒房似乎已成為富人的投資樂(lè)土。

吸引炒房者“前赴后繼”的，是“很少有比炒房更劃算的買賣，回報(bào)率之高，比任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都賺錢”。由于沒(méi)有物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種支出，以及低存款利率、高通貨膨脹預(yù)期、房貸容易申請(qǐng)、投資門檻低等因素，加上規(guī)范、調(diào)控房產(chǎn)投資的政策規(guī)定有限而且失靈，給炒房者留下了足夠大的操作空間。有調(diào)查表明，新增炒房者相當(dāng)部分來(lái)自實(shí)體業(yè)者。因?yàn)椴簧僭趯?shí)業(yè)中辛苦打拼的人，也看到了投機(jī)遠(yuǎn)比投資更省力，而且更賺錢。更有不少人抱著這樣的投資理念“如果有100萬(wàn)元閑錢，我會(huì)選擇股市，但如果只有100萬(wàn)元，會(huì)毫不猶豫地扎進(jìn)樓市。”

可怕的是，樓市的這股瘋狂炒風(fēng)，又誘惑著普通工薪家庭咬牙冒險(xiǎn)，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)“攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度”。房子成了富人的財(cái)富孵化池，一個(gè)樓盤賣幾套就掙回了成本，其他捂著等著下金蛋，卻逼著城市新市民要么蝸居，要么甘愿變房奴。

最近的熱播劇《蝸居》，在“寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯”的人群中產(chǎn)生了強(qiáng)烈共鳴。劇中女主角海萍說(shuō)出了很多人的心里話：“每天一睜開(kāi)眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來(lái)：房貸六千，吃穿用兩千五，人情往來(lái)六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理費(fèi)三百四……這就是我活在這個(gè)城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠。”高房?jī)r(jià)面前，想說(shuō)幸福并不容易。

高燒的樓市，有人感嘆“一套房子消滅一個(gè)中產(chǎn)家庭”，有人感嘆“離譜房?jī)r(jià)罵也沒(méi)用”，更有人調(diào)侃“北京的房子已經(jīng)不叫房子了，叫黃金，叫收藏品”。眼下，大量的房子控制在開(kāi)發(fā)商和富人手里，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，而出于投資需要的富人，一出手就買好幾套，坐等房產(chǎn)升值，偏偏苦的是有自住需求的普通工薪階層，要買房，只能拿出“三代人一生的積蓄”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源日前分析指出，如今的買房人不是第一貨幣支付人，比如兩個(gè)小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)峻，它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買房，而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦。

樓市里投機(jī)之風(fēng)盛行意味著什么？意味著一大批富人直接從窮人口袋里掏錢“轉(zhuǎn)移財(cái)富”。進(jìn)城農(nóng)民工難找到安身立命之所，剛剛就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生變成了“蟻?zhàn)?rdquo;，像螞蟻一樣群居在一起，有的白領(lǐng)不堪壓力，向二線城市轉(zhuǎn)移……真應(yīng)了某位大亨的理論“高房?jī)r(jià)是控制人口增長(zhǎng)和人口素質(zhì)的門檻”。照這位房地產(chǎn)商的邏輯發(fā)展，房?jī)r(jià)再這么高燒下去，北京等一線大城市，恐怕就變成了“富人城”。不過(guò)，在今年7月份深圳市人大常委會(huì)召開(kāi)深圳市中小企業(yè)發(fā)展報(bào)告會(huì)上，已經(jīng)有企業(yè)主抱怨：高房?jī)r(jià)逼走了優(yōu)秀人才，已成為制約中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸。

當(dāng)住房的投資需求壓倒自住需求，房?jī)r(jià)怎能不瘋狂？遏制房?jī)r(jià)高燒，不是沒(méi)轍，是看動(dòng)不動(dòng)真格。通過(guò)調(diào)節(jié)稅收抑制房?jī)r(jià)，在國(guó)外不少國(guó)家和地區(qū)已有成熟的經(jīng)驗(yàn)。比如，一些國(guó)家就通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅，迫使投機(jī)性的需求減少。若我們能拋開(kāi)地方政府借高房?jī)r(jià)發(fā)財(cái)?shù)亩唐诶?，借鑒那些已有的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，還能出現(xiàn)國(guó)內(nèi)富人動(dòng)輒買下幾十套房炒來(lái)炒去的新聞嗎？

開(kāi)征物業(yè)稅是時(shí)候了。